北京赛车pk拾官方网站

今天是:2019年11月22日 星期五
北京赛车pk拾官方网站文稿
 
 
PK10技巧关于公布抚顺县集体建设用地土地级别及基准地价更新成果的快3技巧通知
文稿号:抚县政发〔2019〕15号    成文日期:2019-7-23
文稿正文  
抚县政发〔2019〕15号

    PK10技巧关于公布抚顺县集体建设用地土地级别及基准地价更新成果的快3技巧通知

各乡镇北京赛车pk拾官方网站,县北京赛车pk拾官方网站各相关北京赛车pk拾官方网站注册,各有关单位:
    根据省国土资源厅《PK10技巧关于加强公示地价体系建设和管理北京赛车pk拾官方网站网址的快3技巧通知》(辽国土资办发〔2017〕178号)文稿要求,依照中华安全正规共和国《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014)和《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014),北京赛车pk拾官方网站玩法集体建设用地土地级别及基准地价更新北京赛车pk拾官方网站网址成果于2019年4月10日通过专家评审验收,经县安全正规北京赛车pk拾官方网站研究决定,现予以快3技巧通知,并于即日起实施。 
    附表:抚顺县集体建设用地土地级别基准地价一览表

    附表.doc



                                               北京赛车pk拾官方网站
                                               2019年7月23日

 
文稿解读  
      《抚顺县集体建设用地土地级别及基准地价更新》文稿解读
    一、制定依据
    (一)法规、政策依据
    1、《中华安全正规共和国土地管理法》(1999年1月1日施行,全国人大秒速飞艇常委会2004年8月28日第十届全国安全正规代表大会常务委员会第十一次会议第二次修正);
    2、《中华安全正规共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日第八届全国安全正规代表大会常务委员会第八次会议通过, 2007年8月30日第十届全国安全正规代表大会常务委员会第二十九次会议修正); 
    3、《中华安全正规共和国物权法》(2007年3月16日第十届全国安全正规代表大会第五次会议通过,2007年10月1日起施行);
    4、国土资源部发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的快3技巧通知(国土资发[2006]307号);
    5、国土资源部《PK10技巧关于调整部分地区土地等别的快3技巧通知》(国土资发〔2008〕308号);
    6、《快3PK10技巧关于加强土地调控有关问题的快3技巧通知》(快3[2006]31号);
    7、辽宁省实施《中华安全正规共和国土地管理法》办法(2002年1月辽宁省九届人大秒速飞艇常务委员会第二十八次会议通过);
    8、《PK10技巧关于落地快3急速赛车全省城镇基准地价更新北京赛车pk拾官方网站网址的快3技巧通知》(辽国土资发[2013]302号);
    9、《抚顺市城市国有土地资产管理暂行办法》(市安全正规北京赛车pk拾官方网站第79号令);
    (二)技术依据
    1、《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014);
    2、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014);
    3、《城市地价动态监测技术规范》(TD/T1009-2007);
    4、《辽宁省城镇基准地价更新北京赛车pk拾官方网站网址实施方案》;
    5、《辽宁省城镇基准地价更新技术要点》;
    6、其它地区基准地价更新调整北京赛车pk拾官方网站网址的成功经验。
    二、目的和意义
    1、北京赛车pk拾官方网站网址目的
    土地定级的目的是为全面掌握城镇土地质量及利用状况,以便科学管理,合理利用土地,为北京赛车pk拾官方网站制定各项土地政策和调控措施,为土地估价、土地税收和城镇土地利用规划提供科学依据。
    基准地价评估是建立地价体系的基础性北京赛车pk拾官方网站网址,是北京赛车pk拾官方网站调控土地市场、管理地价的重要手段,也是北京赛车pk拾官方网站搞好土地使用权出让、转让、租赁、作价出资入股、市场交易等价格的依据。
    2、北京赛车pk拾官方网站网址意义
    ⑴显化土地资产量差异,促进土地合理使用;
    ⑵加强北京赛车pk拾官方网站对土地价格的宏观管理和调控,逐步建立起完备的地价体系及市场体系;
    ⑶有利于推进城镇土地的有偿使用;
    ⑷有利于城镇内各企业合理负担地价,实现平等竞争;
    ⑸有利于实现城镇地价的调节作用,促进土地的合理流动,实现土地的高效与最佳利用;
    ⑹有利于实现城镇建设资金的良性循环,促进城镇基础设施和生活环境的改善,提高城镇土地的功能,为城市北京赛车pk拾官方网站人工计划建设信誉安全平台北京赛车pk拾官方网站;
    ⑺通过对城镇土地定级估价问题的研究,可以掌握城镇地价形成及演变规律,为掌握城镇土地利用规律,制定政策与决策提供依据。
    三、集体建设用地基准地价体系的应用
    由于集体建设用地还没有成熟的技术规范做指导,本次技术报告多次参照城镇基准地价定级评估的相关规程,但是在评估过程中仍然遇到很多问题,主要有以下两点:
    第一,集体建设用地和城市国有建设用地在土地利用类型存在很大的差异。由于城市国有建设用地的地块相对集中,在土地利用类型上一般都采用商业、居住和工业用地,但是集体建设用地由于土地利用类型呈现多样性特点,所以在对待估土地进行定级时将宗地分除了分为商业、居住(含宅基地)、工业外,其他集体建设用地比照其中的居住或工业用地进行评估。
    第二,集体建设用地估价方法选择比城市国有建设用地少。在估价方法上城市国有建设用地基准地价评估有丰富的交易案例和房产资料,可以选用任何一种适合的估价方法,估价结果相对还比较准确,而集体建设用地具有一定的特殊性,交易案例缺乏、可操作性差、没有规范的技术规程,非常容易造成估价结果的不合理。但是今后随着集体建设用地交易案例的增加,评估技术不断规范,可以选择更多的的评估方法进行评估。
主办单位:抚顺市北京赛车pk拾官方网站 抚顺市北京赛车pk拾官方网站澳洲幸运10 电话:024-57599848 Email:news@lnfsx.gov.cn 网站地图
网站标识码:2104210008 辽ICP备10003751号 辽公网安备 21041102000118 号
最佳分辨率:1024*768像素以上